大家都知道购买商品房需要查看所购楼幢是否办理了《商品房预售许可证》，没有办理就不能购买，那么购买二手房需要注意些什么呢？

注意事项一：权属是否清晰。首先要查看所购买的房屋是否办理了房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证书；其次核实该房屋共有权人是否同意出售等情况。

注意事项二：权利是否受限制。购买前应了解或到有关部门查询房屋状态，主要核实房屋是否有抵押、查封、居住权的登记和租赁备案，特别是设立了居住权的房屋，有可能导致购买后买方无法居住的情况。

注意事项三：合同约定是否齐全。签订存量房买卖合同时，一定要将物业管理费、水、电、气、宽带费的缴纳及装饰装修、家电、家具的归属进行约定，并将出现纠纷解决的方式一并填入合同，明确责任，避免争议。

注意事项四：交易资金应该存入监管账户。存量房资金监管的目的是为了维护买卖双方交易的安全。资金监管后若在交易过程中出现了一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题，可确保买方购房款的安全；同时可确保房子过户后卖方安全收取房款。