一、适用范围

凡在我市城镇规划区内国有土地上进行基础设施和商品房屋开发建设的项目，房地产开发企业应当在取得国有土地使用权证后的15日内，到房地产开发主管部门备案，建立该项目的《房地产开发项目手册》，并将房地产开发经营过程中的主要事项及时、真实地记录在该手册中，定期送项目所在地房地产开发主管部门备案。备案时间:每年6月、12月各报送一次。

房地产开发企业在《房地产开发项目手册》中，既要记录开发项目前期筹备、规划设计、施工建设、公建配套、工程质量、竣工验收、销售经营等开发经营过程的主要情况，也要记录取得各项行政许可、重大投诉的整改处理、受到奖励或处罚等开发经营行为的主要情况。涉及变更行政许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须报原批准机关、单位批准同意，并办理相应变更手续后在15个工作日内记录在《房地产开发项目手册》中报送备案。

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同及其它相关资料到房地产开发主管部门备案，受让人应继续建立该项目的《房地产开发项目手册》。房地产开发项目竣工交付使用、项目转让或其它原因终止后，房地产开发企业应当及时将《房地产开发项目手册》送交房地产开发主管部门存档。

    二、设定依据

  （一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号）第十九条：房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

  （二）四川省建设厅《关于健全和完善＜房地产开发项目手册＞备案制度的通知》（川建函【2005】96号）。房地产开发企业项目手册备案也是房地产企业办理资质延续的前置条件之一。

   三、申请条件

   在市级部门房地产开发项目报建在市级建设主管部门，房地产开发项目手册备案就应在市级建设主管部门备案。

   四、申请材料

序号	材料名称	详细要求	材料来源	备注
（一）	房地产备案附件资料目录	A4纸打印，原件一份。 （内容清晰可辨）	请按照办事指南顺序排列
（二）	南充市开发项目台账	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）	请在房地产协会QQ群下载电子版	电子版请发邮箱：3979354@qq.com
（三）	开发项目立项备案书	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（四）	房地产开发企业营业执照、资质证书	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）		正副本提供完整
（五）	土地合同、土地证书	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（六）	用地规划许可证、规划设计条件通知书、工程规划许可证	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（七）	项目总平图	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（八）	勘察、设计、监理、施工单位合同	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（九）	项目报建表、银行资信证明	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（十）	施工许可证	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（十一）	近期一个月项目现场监理日志	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）
（十二）	单栋工程质量验收报告	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）		单栋基础、主体结构质量验收报告复印件）。
（十三）	各种规费复印件	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）		（配套费、民工工资保证金、白蚁、散水、墙材、环评、人防、防雷等）。
（十四）	项目受奖惩情况，整改情况	A4纸打印，原件一份，附件复印件加盖鲜章并注明与原件一致，查验原件。 （内容清晰可辨）		(如实填写项目奖励及处罚事项，内容、日期、整改情况，隐瞒不报，不予备案）

     首次填报时对上述已有资料，须提供原件审核。下次填报只需提供新增资料原件审核,其它资料请按照目录顺序装订成册，添加新增资料上报备案存档。（房地产项目手册单独装订）

    五、办事流程

（一） 在南充市住房和城乡建设局网站（http://www.zgncjs.gov.cn）办事服务栏附件下载中下载《房地产开发项目手册》并填写。

（二） 填报《南充市房地产企业备案台账》电子版及提交纸质资料。

（三） 南充市政府政务服务中心四楼住建局窗口进行形式审查。对属于受理范围，申请材料齐全，当场受理并填写接件清单；对申请材料不齐全或者不符合要求的，在收到材料后3个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容；对不属于受理范围的，不予受理并告知向有受理权限的机关申请。

    六、办理类型及时限

（一）承诺件

（二）法定时限：20个工作日

（三）承诺时限：15个工作日

   七、收费标准

不收费

   八、办理结果名称

房地产开发项目备案手册

   九、数量限制

    无

   十、办理方式

现场办理；

网上办理（原件预审），到现场次数1次。

   十一、办理时间、地点及联系方式

（一）办理时间：工作日  上午9:00—12:00  下午13:00—17:00

（二）现场办理地点：

  南充市人民政府政务服务中心市四楼住建局3号窗口

（三）联系方式：

  业务咨询电话：2330162

    十二、注意事项

  （一） 初次申报企业请提供原件查验；

  （二） 每年度备案时间为6和12月份。