一、申请材料：

1.不动产登记申请书

2.申请人身份证明（验原件收复印件）

由委托人或监护人代为申请不动产登记的，需另提供授权委托书或监护关系证明及身份证明材料。

3.商品房买卖合同（原件）

4.房屋平面图（原件）

5.存在以下情况需补充提交的材料：

（1）名称、身份证明类型、身份证明号码变更的，需提交名称、身份证明类型、身份证明号码变更证明（原件）

（2）已办理预购商品房预告登记的提交房屋预告登记证明或不动产登记证明（原件）

（3）境外人员（注：含香港、澳门、台湾居民）在办理房产销售、转让的需按国安部门的要求提供国家安全事项审查意见书（原件）

6.税务完税证明或契税信息联系单

7.税务材料

（1）申请人户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）

（2）销售不动产发票（验原件收复印件）

    （3）家庭住房实有套数书面诚信保证（现场填写）

二、办理流程：

申请人向不动产登记机构提出申请→缴费、领证（不到场领取的可办理快递免邮服务）

三、办理时限：

承诺时限即时办结

四、收费依据：

1.不动产登记收费依据：《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）；《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）；《财政部国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知）（财税〔2019〕53号）；《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部公告2019年第76号）；《四川省财政厅 四川省发展和改革委员会 关于明确易地扶贫搬迁免征有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（川财规〔2019〕13号）。

2.缴税依据：《中华人民共和国契税法》；《四川省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》；《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）；《中华人民共和国增值税暂行条例》；《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；《中华人民共和国城市维护建设税法》；《征收教育费附加的暂行规定》（国发〔1986〕50号）；《四川省地方教育附加征收使用管理办法》（川府函〔2011〕68号）；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；《中华人民共和国个人所得税法》；《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）；《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税〔1994〕20号）；《中华人民共和国印花税法》；《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）。

五、收费标准：

1.不动产登记费：住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元；其他非住宅类为每件550元；用于提供社区养老、托管、家政服务的房产、土地免收；小微企业（含个体工商户）免收。

2.证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

3.契税（购买方）：成交价格＊3%（合同时间在2021年9月1日之前的为成交价格＊4%）

常用优惠政策：

（1）个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

（2）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，选择货币补偿方式，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分按照规定征收契税。

六、办理地址及咨询电话：

1.南充市不动产登记服务大厅，地址：顺庆区清源南路1号附1号，电话：0817-2185192、0817-2312250 ；嘉陵区耀目路二段93、95号，电话：0817-3889039；高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

2.顺庆区不动产登记服务大厅，地址：顺庆区双塔街13号火车北站广场绿地中心4号楼3楼，电话：0817-2108266 。

3.嘉陵区不动产登记服务大厅，地址：嘉陵区耀目路二段83号，电话：0817-3883269。

4.高坪区不动产登记服务大厅，地址：高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

5.阆中市不动产登记服务大厅，地址：阆中市七里街道巴都大道155号行政审批局3楼，电话：0817-6300020、0817-6262057。

6.西充县不动产登记服务大厅，地址：西充县晋城街道诚信路县政务服务中心大楼左侧平台1楼，电话：0817-4202338。

7.营山县不动产登记服务大厅，地址：营山县绥安大道58号，电话：0817-8511512。

8.南部县不动产登记服务大厅，地址：南部县蜀北街道办事处桂冠路6号政务服务中心二楼，电话：0817-5555022。

9.蓬安县不动产登记服务大厅，地址：蓬安县凤凰大道二段（政务综合楼负一楼），电话：0817-8601920。

10.仪陇县不动产登记服务大厅，地址：仪陇县新政镇春晖路五段8号（行政审批局3号楼），电话：0817-7233526。